Разъяснение от 27.10.2011 г № Б/Н
Новый порядок выдела земельной доли
Федеральным законодательством установлен новый порядок выдела земельной доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В настоящее время участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей одним из двух способов:
1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. В данном случае земельный участок образуется на основании решения этого общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным собранием проектом межевания. При этом дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется;
2) в случае отсутствия проекта межевания земельного участка, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы по каждому сельскому округу установлен Законом Краснодарского края от 12 июля 2011 года N 2277-КЗ "О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей". При этом в статье 3 этого Закона установлена предельная максимальная цена работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, без учета стоимости извещений в средствах массовой информации (о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также о необходимости согласования проекта межевания земельного участка), в размере одной тысячи рублей за каждый из земельных участков, на которые сохраняется или возникает право общей долевой собственности.
Тел. для справок: 268-45-66, 268-40-75
Правовое управление
Законодательного Собрания Краснодарского края