Информация Территориального управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю от 22.09.2010 г № Б/Н
О предоставлении жилищно-коммунальных услуг
Одним из приоритетных направлений в работе Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю является контроль за оказанием услуг в области жилищно-коммунальных услуг населению. В 2009 г. в адрес Управления поступило и рассмотрено 278 обращений.
При анализе обращений прослеживается общая неосведомленность граждан в правовых аспектах жилищного законодательства, так, в своих обращениях граждане оспаривают положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, не согласны с проведением корректировки по оплате коммунальных услуг при наличии индивидуальных приборов учета и коллективных приборов учета.
Одним из наиболее актуальных вопросов является проведение корректировки оплаты коммунальных услуг управляющими компаниями.
Начисления оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома выполняются на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета в соответствии с требованиями ст. 157 Жилищного кодекса РФ и пунктов 7, 22, 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.05.2006 N 307. Общий объем (количество) потребленной холодной воды, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, распределяется между указанными собственниками в установленном порядке. Распределенный объем водоснабжения и водоотведения (корректировка) в платежном документе дается отдельной строкой.
Следующий вопрос - это содержание и текущий ремонт многоквартирных домов.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные платежи. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических, природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры, влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего с состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности, в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Таким образом, ремонтные и сантехнические работы, производимые в квартирах собственников, должны оплачиваться за счет средств собственника, а оплата по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме распределяется пропорционально доле в праве общей собственности. Собственник имеет право получить от управляющей компании информацию о перечне работ, объемах, качестве и периодичности их оказания, которую обязаны предоставить в течение пяти рабочих дней (п. 40 Правил).