Письмо от 06.02.2008 г № 83-54/08-10
О предоставлении отчетности
В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 14.12.2007 N 1191 "О реорганизации департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края и создания управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края" с 01.01.2008 департамент финансово-бюджетного надзора Краснодарского края реорганизован путем выделения из его состава управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края с передачей ему функций и полномочий департамента, связанных с осуществлением функций по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.
В случае если Вы привлекаете денежные средства граждан для финансирования строительства Вам необходимо:
1.Учесть, что согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) привлечение денежных средств граждан юридическим лицом, с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, возможно только в следующих случаях:
- на основании договора участия в долевом строительстве;
- путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента помещений, в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
- путем участия в формировании имущества жилищно-строительного и жилищно-накопительного кооператива в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Иные способы, в том числе, путем продажи векселя, заключения предварительного договора (договора о намерении) купли продажи жилых помещений не предусмотрены действующим законодательством.
2.Предоставлять отчетность по формам и в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства" в управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Дзержинского, 8/1, офис 302, тел. (861) 2251843.
При заполнении форм ежеквартальной отчетности, предоставляемой в управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, необходимо руководствоваться:
- Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам (далее - ФСФР) от 12.01.2006 N 06-2/пз-н "Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства";
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" ;
- Приказом ФСФР от 30.11.2006 N 06-137/пз-н "Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика".
Состав бухгалтерской отчетности, представляемой в контролирующий орган, определяется в соответствии с Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 22.07.2003 N 67н "О формах бухгалтерской отчетности организаций".
В соответствии с п. 1.2 Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика утвержденной приказом ФСФР от 30.11.2006 N 06-137/пз-н "Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" информация, необходимая для расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, формируется на основании данных его бухгалтерского учета и раскрывается в бухгалтерской отчетности.
Руководитель Управления
В.И.ИСАКОВА