Постановление от 22.02.2012 г № 3114-П
Об отзыве на проект Федерального закона N 4242-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения»
Проектом федерального закона N 4242-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" предусматривается возможность передачи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности граждан, в залог. Согласно положениям статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о передаче в залог и об условиях залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности граждан, принимается общим собранием участников долевой собственности, которое считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
При этом решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Таким образом, участники долевой собственности - владельцы 26 процентов долей общего числа долей собственников, могут принять решение о передаче земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности граждан, в залог при заключении договора ипотеки. При этом в случае несвоевременных выплат либо полного прекращения выплат по ипотеке все собственники земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, а не только проголосовавшие за передачу земельного участка в залог, могут в судебном порядке потерять право собственности и на долю, и на весь земельный участок.
Также в случае принятия рассматриваемого проекта федерального закона возникнет возможность досрочного расторжения долгосрочного договора аренды земельного участка со множественностью лиц, что будет негативно влиять на ведение сельскохозяйственного производства на земельных участках, находящихся в долевой собственности.
На основании вышеизложенного Законодательное Собрание Краснодарского края постановляет:
1.Выразить несогласие с принятием проекта Федерального закона N 4242-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" как нарушающего имущественные права граждан.
2.Направить настоящее постановление в Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по земельным отношениям и строительству.
3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
Председатель
Законодательного Собрания Краснодарского края
В.А.БЕКЕТОВ