Решение от 29.11.2011 г № 663
О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года N 466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик»
В связи с поступившими в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик предложениями о внесении изменений в правила землепользования и застройки, на основании заключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденные решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года N 466, от 17 октября 2011 года, руководствуясь статьями 8, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 35 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , статьями 7, 26, 64 Устава муниципального образования город-курорт Геленджик, Дума муниципального образования город-курорт Геленджик решила:
1.Внести в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года N 466 "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик" следующие изменения:
1) графу 1 пунктов 1, 2 статей 24 - 27, 29, 33, 37, 39 главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению исключить;
2) графы 2 - 5 пунктов 1, 2 статей 24 - 27, 29, 33, 37, 39 главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению считать соответственно графами 1 - 4;
3) графу 1 пункта 1 статей 28, 30 - 32, 34 - 36, 38, 40, 41 главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению исключить;
4) графы 2 - 5 пункта 1 статей 28, 30 - 32, 34 - 36, 38, 40, 41 главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению считать соответственно графами 1 - 4;
5) наименование графы 1 пункта 1 статей 24 - 41 главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению изложить в новой редакции:
"Основные виды разрешенного использования земельных участков";
6) наименование графы 1 пункта 2 статей 24 - 27, 29, 33, 37, 39 главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению изложить в новой редакции:
"Условно разрешенные виды использования земельных участков";
7) в пункте 1 статьи 24 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки сельского типа (Ж-1)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению абзацы:
"земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства;
малоэтажные многоквартирные дома;
блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком;
размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, размещение блокированных гаражей для хранения автотранспорта владельцев квартир;
отдельно стоящие беседки, навесы и веранды, блокированные гаражи для хранения автотранспорта владельцев квартир"
исключить;
8) пункт 2 статьи 24 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки сельского типа (Ж-1)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению дополнить строками следующего содержания:
| " Условно разрешенные виды использования земельных участков | Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства | Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешенным) | Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешенным) |
| земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства | малоэтажные многоквартирные дома | размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, размещение блокированных гаражей для хранения автотранспорта владельцев квартир | отдельно стоящие беседки, навесы и веранды, блокированные гаражи для хранения автотранспорта владельцев квартир |
| блокированные малоэтажные жилые дома (до 3-х этажей) с приусадебным участком | размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, в т.ч. предназначенных для осуществления хозяйственной деятельности; размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на приусадебных участках в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение надворных туалетов, только при условии подключения к централизованным, либо локальным сетям водоотведения; размещение индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; размещение строений для домашних животных и птицы; размещение хозблоков; размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа для автотранспорта членов семьи | хозяйственные постройки, хозблоки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для домашних животных и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни "; |
9) в пункте 3 статьи 24 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки сельского типа (Ж-1)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению слова "минимальный размер земельного участка 300 кв. м" заменить словами "минимальный размер земельного участка 600 кв. м (для размещения объектов индивидуального жилищного строительства)";
10) пункт 3 статьи 24 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки сельского типа (Ж-1)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению дополнить абзацами следующего содержания:
"Минимальная площадь вновь образованного земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки может составлять менее 600 кв. м в случае предоставления земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
4) от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;
5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
7) от кустарника - 1 м.
На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований";
11) в пункте 1 статьи 25 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-2)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению абзацы:
"земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства;
малоэтажные многоквартирные дома;
блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком;
размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, размещение блокированных гаражей для хранения автотранспорта владельцев квартир;
отдельно стоящие беседки, навесы и веранды, блокированные гаражи для хранения автотранспорта владельцев квартир"
исключить;
12) пункт 2 статьи 25 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-2)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению дополнить строками следующего содержания:
| " Условно разрешенные виды использования земельных участков | Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства | Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешенным) | Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешенным) |
| земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства | малоэтажные многоквартирные дома | размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, размещение блокированных гаражей для хранения автотранспорта владельцев квартир | отдельно стоящие беседки, навесы и веранды, блокированные гаражи для хранения автотранспорта владельцев квартир |
| блокированные малоэтажные жилые дома (до 3-х этажей) с приусадебным участком | размещение хозблоков, дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, в т.ч. предназначенных для осуществления хозяйственной деятельности; размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на приусадебных участках, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение надворных туалетов, только при условии подключения к централизованным либо локальным сетям водоотведения; размещение индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; размещение строений для домашних животных, не требующих выпаса, и птицы; размещение хозяйственных построек, в том числе связанных с осуществлением индивидуальной трудовой деятельности; размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря, погребов, кладовых, дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание; гаражей, встроенных в жилые дома, отдельных гаражей боксового типа для автотранспорта членов семьи | хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для домашних животных, не требующих выпаса, и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни "; |
13) в пункте 3 статьи 25 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-2)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению слова "минимальный размер земельного участка 300 кв. м" заменить словами "минимальный размер земельного участка 600 кв. м (для размещения объектов индивидуального жилищного строительства)";
14) пункт 3 статьи 25 "Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-2)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению дополнить абзацами следующего содержания:
"Минимальная площадь вновь образованного земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки может составлять менее 600 кв. м в случае предоставления земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
4) от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;
5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
7) от кустарника - 1 м.
На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований";
15) графу 1 пункта 1 статьи 27 "Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению после слов "концертных организаций" дополнить словом ", дельфинариев";
16) графу 2 пункта 1 статьи 27 "Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению после слов "дома культуры" дополнить словом ", дельфинарии";
17) в графе 2 пункта 1 статьи 29 "Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению слова "Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе" заменить словами "административно-бытовые корпуса";
18) пункт 2 статьи 35 "Градостроительный регламент зоны парков (Р-2)" главы 6 "Градостроительные регламенты" приложения к решению изложить в новой редакции:
┌─────────────┬───────────────┬──────────────────────────┬────────────────┐ │" │ │ │Вспомогательные │ │ Условно │ Условно │ │ виды │ │ разрешенные │ разрешенные │ Вспомогательные виды │ использования │ │ виды │ виды │ использования земельных │ объектов │ │использования│ использования │ участков (установленные │ капитального │ │ земельных │ объектов │ к условно разрешенным) │ строительства │ │ участков │ капитального │ │ (установленные │ │ │ строительства │ │ к условно │ │ │ │ │ разрешенным) │ ├─────────────┼───────────────┼──────────────────────────┼────────────────┤ │земельные │рыболовецкие │- │- │ │участки для │станы │ │ │ │размещения │ │ │ │ │рыболовецких │ │ │ │ │станов │ │ │ │ │ ├───────────────┼──────────────────────────┼────────────────┤ │земельные │объекты │- │- │ │участки для │розничной │ │ │ │размещения │торговли с │ │ │ │объектов │площадью │ │ │ │розничной │торгового зала │ │ │ │торговли │менее 100 кв. м│ │ ";│ └─────────────┴───────────────┴──────────────────────────┴────────────────┘
19) пункт 1 статьи 43 "Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства" приложения к решению дополнить абзацами следующего содержания:
"Гараж - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным жилым домом, многоквартирным домом, либо на земельном участке, предоставленном физическому или юридическому лицу для размещения указанного объекта, предназначенное для хранения личного автотранспорта. Количество этажей гаража - не более одного. Высота гаража составляет не более четырех метров. Максимальная площадь помещений гаража - не более 40 кв. метров. В гараже может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров либо подполье глубиной не более 2-х метров. Гараж может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. На земельном участке, занимаемом многоквартирным домом, допускается размещение только блокированных гаражей.
Парковый павильон - некапитальный объект, предназначенный для обеспечения отдыха и досуга, размещение которого предусмотрено только в зоне курортного строительства КС, в зоне парков Р-2, в зоне пляжей и набережных Р-4. К такому некапитальному объекту относятся беседки, навесы, террасы, перголы и другие сооружения из легких конструкций, которые не могут быть объектами торговли или общественного питания.
Эллинг (лодочный гараж) - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, предоставленном физическому или юридическому лицу для размещения указанного объекта, предназначенное для хранения плавсредств. Количество этажей эллинга - не более одного. Высота эллинга составляет не более четырех метров. Максимальная площадь помещений эллинга - не более 40 кв. метров. В случае, если правообладателем земельного участка планируется возвести эллинг иной этажности и площади, владельцу плавсредства необходимо представить в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик эскизный проект эллинга с обоснованием его размеров. Эллинг может размещаться отдельно либо блокироваться с другими эллингами. Устройство иных помещений в эллинге, не связанных прямо с хранением плавсредств, не допускается.
Апартамент-отель - здание (комплекс зданий) рекреационного назначения, возводимое на земельном участке, расположенном в зоне курортного строительства, которое состоит из структурно обособленных помещений, предназначенных для проживания граждан без права регистрации в таком обособленном помещении, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, в том числе к помещениям, предназначенным для общественного питания и оказания услуг. Собственник апартамент-отеля обязан соблюдать правила содержания и эксплуатации объектов рекреационного назначения. Обособленные помещения в апартамент-отеле могут принадлежать на праве собственности или на праве аренды физическим или юридическим лицам.
Остановка общественного транспорта - специально отведенное общественное место, предназначенное для посадки, высадки пассажиров наземного общественного транспорта (автобуса и т.д.). Остановка общественного транспорта может быть совмещена с объектом торговли или общественного питания";
20) пункт 4 статьи 44 "Особенности размещения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" приложения к решению дополнить абзацем следующего содержания:
"- остановки общественного транспорта";
21) главу 7 "Регулирование иных вопросов землепользования и застройки" приложения к решению дополнить статьей 46.1 следующего содержания:
"46.1. Порядок возведения объектов, не являющихся объектами капитального строительства:
1.Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, (киосков, навесов и других) осуществляется без получения разрешения, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.В случае использования данных объектов для коммерческих целей (как объекты торговли, общественного питания и оказания услуг) эскизы планируемых к размещению объектов подлежат обязательному согласованию с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по аналогии с требованиями частей 5 - 8 статьи 46 "Порядок устройства ограждений земельных участков" главы 7 "Регулирование иных вопросов землепользования и застройки" приложения к решению;
22) приложение N 2 "Карта градостроительного зонирования села Архипо-Осиповка" к правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению (не приводится);
23) приложение N 8 "Карта градостроительного зонирования города Геленджик" к правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению (не приводится);
24) приложение N 10 "Карта градостроительного зонирования села Дивноморское" к правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик изложить в редакции согласно приложению N 3 к настоящему решению (не приводится).
2.Опубликовать настоящее решение в геленджикской городской газете "Прибой" и разместить его на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в сети Интернет.
3.Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
город-курорт Геленджик
В.А.ХРЕСТИН