Приложение к Приказу от 10.08.2017 г № 53-КН Описание
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где на Даче М.А. Стаховича отдыхал Певец Ф.И. Шаляпин, август — сентябрь 1916 г.», краснодарский край, Г. Сочи, хостинский район, курортный проспект, 110/11
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границе охранной зоны (регламентный участок N 1)
1.Регламентный участок N 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - индекс зоны Р2;
2.Площадь территории охранной зоны - 1151,88 м 2 (0,12 га);
3.Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
На территории охранной зоны разрешается:
- капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры нейтрального объекта (Курортный проспект, 110/10, жилой дом);
- работы по реконструкции инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;
- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- работы по благоустройству территории: реконструкция и ремонт существующих железобетонных подпорных стен, бетонных лестниц;
- работы по озеленению территории: санация, санитарные вырубки ухода.
В рамках данного режима запрещается:
- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объектов культурного наследия;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;
- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.);
4.Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 110/10;
5.Капитальные строения: Курортный проспект, 110/10 (нейтральный объект);
6.Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;
7.Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1
| Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не регламентируются |
| 7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не регламентируются |
| 7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | не предусмотрены |
| 7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 30%% |
| 7.5 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | не предусмотрены |
| 7.6 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 0%% |
| 7.7 | Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | не предусмотрены |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 7.8 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа |
| 7.9 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
| 7.10 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ | не регламентируются |
| 7.11 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не регламентируются |
| 7.12 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок | запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек |
| 7.13 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | не регламентируются |
| 7.14 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | запрещается вырубка деревьев и кустарников, за исключением санитарных вырубок ухода |
| 7.15 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | железобетонные подпорные стены, бетонная лестница |
| 7.16 | Иные требования | отсутствуют |
8.Объекты капитального строительства: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 110/10 (нейтральный объект)
| Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| 8.1 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры |
| 8.2 | Конфигурация плана | прямоугольное в плане |
| 8.3 | Этажность | 1 - 2 этажа |
| 8.4 | Архитектурно-стилевое решение | - |
| 8.5 | Основные строительные и отделочные материалы | фасады оштукатуренные, окрашенные |
| 8.6 | Цветовое решение | в одной цветовой гамме с объектом культурного наследия |
| 8.7 | Иные требования | отсутствуют |
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 2)
1.Регламентный участок N 2 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) - индекс зоны Р3;
2.Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 2) - 2269,43 м 2 (0,23 га);
3.Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".
На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
- реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, капитальный ремонт или снос малоценного объекта (хоз. постройка);
- строительство капитальных строений с разрешенными параметрами:
максимальная высота здания - 7,5 м (до конька крыши здания);
стены фасадов в светлых тонах;
- работы по благоустройству территории: реконструкция и ремонт существующих железобетонных подпорных стен, бетонной лестницы;
- работы по реконструкции инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;
- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.
В рамках данного режима запрещается:
- в юго-западной части регламентного участка строительство капитальных зданий и сооружений без разработанного и согласованного, в установленном действующим законодательством порядке, проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- размещение транспарантов-перетяжек;
4.Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 110, 110/10, 110/11;
5.Объекты капитального строительства: нет;
6.Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;
7.Элементы планировочной структуры: регламентный участок N 2
| Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не регламентируются |
| 7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не регламентируются |
| 7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 40%% |
| 7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 30%% |
| 7.5 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли | 7,5 м от существующего уровня земли с отметкой 65,5/71,5 м (75,0/79,0 м от уровня абсолютного нуля) |
| 7.6 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка | 10%% |
| 7.7 | Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,5 м |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 7.8 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа |
| 7.9 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
| 7.10 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ | не регламентируются |
| 7.11 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не регламентируются |
| 7.12 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок | разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение транспарантов-перетяжек |
| 7.13 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | не регламентируются |
| 7.14 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | не регламентируются |
| 7.15 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | железобетонные подпорные стены, бетонная лестница |
| 7.16 | Иные требования | запрещается строительство капитальных зданий и сооружений без разработанного и согласованного, в установленном действующим законодательством порядке, проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия |
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границе зоны охраняемого природного ландшафта (регламентный участок N 3)
1.Регламентный участок N 3 (зона охраняемого природного ландшафта) - индекс зоны Р4;
2.Площадь территории зоны охраняемого природного ландшафта (регламентный участок N 3) - 2557,82 м 2 (0,26 га);
3.Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта".
На территории зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:
- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия: санация, санитарные вырубки ухода, сохранение и восстановление сложившегося древесно-кустарникового состава насаждений;
- проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
- проведение работ по сохранению гидрологических и санитарно-экологических условий;
- ведение хозяйственной деятельности: эксплуатация, ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, снос зданий и сооружений (хоз. постройки), не обладающих культурно-исторической и архитектурной ценностью (малоценные объекты);
- работы по благоустройству территории: реконструкция и ремонт существующих железобетонной многомаршевой лестницы, ведущей от Курортного проспекта к объекту культурного наследия, и бетонных подпорных стен;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление, вдоль линии улично-дорожной сети Курортного проспекта.
В рамках данного режима запрещается:
- строительство капитальных зданий и сооружений;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- изменение существующего рельефа;
- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, временных построек;
- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;
- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
4.Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 110, 110/11;
5.Объекты капитального строительства: нет;
6.Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: нет;
7.Элементы планировочной структуры: регламентный участок N 3
| Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не регламентируются |
| 7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не регламентируются |
| 7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | не предусмотрены |
| 7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 60%% |
| 7.5 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли | не предусмотрены |
| 7.6 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка | 0%% |
| 7.7 | Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка | не предусмотрены |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 7.8 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа |
| 7.9 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
| 7.10 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ | не регламентируются |
| 7.11 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | запрещается загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков |
| 7.12 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок | разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление, вдоль линии улично-дорожной сети Курортного проспекта; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек |
| 7.13 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линии улично-дорожной сети Курортного проспекта |
| 7.14 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | проведение капитальной реконструкции, включающей работы по ландшафтной прочистке и удалению только сорной растительности |
| 7.15 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | реконструкция и ремонт существующих железобетонной многомаршевой лестницы, ведущей от Курортного проспекта к объекту культурного наследия, и бетонных подпорных стен |
| 7.16 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | в рамках существующих |
| 7.17 | Иные требования | отсутствуют |
Ведущий специалист 2 разряда отдела памятников
архитектуры, истории и монументального
искусства управления государственной
охраны объектов культурного наследия
администрации Краснодарского края
З.А.ДЖИОЕВА