Разъяснение УФНС РФ по Краснодарскому краю от 16.08.2008 г № Б/Н
Сколько же будут стоить паи?
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы за использование земли - земельный налог и арендная плата.
С 01.01.2006 исчисление налога на землю осуществляется на основании главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которой земельный налог устанавливается, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии со ст. 388 Кодекса налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Статьей 391 Кодекса установлено, что налоговая база - кадастровая стоимость - для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом (за исключением предпринимателей, использующих земельные участки в предпринимательской деятельности), определяется налоговыми органами на основании сведений, представляемых органами, осуществляющими ведение Государственного земельного кадастра, органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органами муниципальных образований.
Ставки земельного налога устанавливаются в соответствии со ст. 394 Кодекса, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
- 0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- 1,5% в отношении прочих земельных участков.
Решениями Совета Медведовского поселения муниципального образования Тимашевский район "Об установлении земельного налога" с последующими изменениями и дополнениями от 15.11.2005 N 7 (далее - Решение N 7) и от 23.11.2007 N 178 (далее - Решение N 178) установлены ставки, сроки уплаты земельного налога и льготы.
Размер ставок земельного налога, установленных Решением N 7 и Решением N 178, не противоречит нормам Кодекса.
Налоговые органы производят исчисление земельного налога физическим лицам, не являющимся предпринимателями, на основании сведений, представленных регистрирующими органами, по ставкам, установленным Решением N 7 и Решением N 178.
Сумма земельного налога также зависит от размера кадастровой стоимости, определение которой не входит в компетенцию налоговых органов.
Государственная кадастровая оценка земель проводится на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2008 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года и осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами.
В 2006 году в крае проведена переоценка земель сельскохозяйственного назначения, в 2007 году - земель населенных пунктов, результаты которой утверждены постановлением главы администрации Краснодарского края от 30.11.2007 N 1071 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края" и распоряжением главы администрации Краснодарского края от 29.12.2006 N 1202-Р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края" и представлены в налоговые органы в целях исчисления земельного налога физическим лицам, имеющим в собственности и владении земельные участки вышеуказанных категорий, в 2007 году и 2008 году соответственно.