Постановление от 02.09.2014 г № 6236
Об утверждении Порядка подготовки и заключения соглашений о выкупе нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу
В соответствии со статьями 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
1.Утвердить Порядок подготовки и заключения соглашений о выкупе нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, согласно приложению.
2.Информационно-аналитическому управлению администрации муниципального образования город Краснодар (Тычинкин) опубликовать официально настоящее постановление в установленном порядке.
3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава муниципального
образования город Краснодар
В.Л.ЕВЛАНОВ
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЙ О ВЫКУПЕ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ПРИЗНАННЫХ В
УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
Раздел IОбщие положения
1.Настоящий Порядок подготовки и заключения соглашений о выкупе нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьями 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет сроки и последовательность действий органов администрации муниципального образования город Краснодар и муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Горжилхоз" при проведении действий по подготовке и заключению с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории (далее - Собственник), соглашений о выкупе нежилых помещений.
Соглашения о выкупе нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (далее - Соглашение), заключаются в соответствии с типовой формой соглашения, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.
2.В подготовке и заключении Соглашений участвуют:
2.1.Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление).
2.2.Муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Краснодар "Горжилхоз" (далее - Учреждение).
2.3.Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент муниципальной собственности).
2.4.Департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент экономического развития).
2.5.Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент архитектуры).
Раздел IIПоследовательность и сроки осуществления действий при подготовке и заключении соглашений
3.При невыполнении Собственником в установленный срок требования о сносе нежилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, Учреждение не позднее 5 рабочих дней с момента истечения срока для сноса направляет информацию о невыполнении Собственником требования о сносе нежилого помещения в Управление либо в Департамент экономического развития (в случае, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории).
4.Соответственно Управление или Департамент экономического развития направляют запрос в Департамент архитектуры о представлении сведений о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу. Срок выполнения - не позднее 5 рабочих дней с момента получения информации о невыполнении Собственником требования о сносе нежилого помещения.
5.Департамент архитектуры направляет соответственно в Управление или Департамент экономического развития информацию о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, не позднее 5 рабочих дней с момента получения запроса.
6.В случае если земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, Департамент архитектуры осуществляет действия по формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет и не позднее 5 рабочих дней с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет направляет данную информацию в Управление для совершения действий, указанных в пункте 7 настоящего Порядка.
7.В случае если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, Управление или Департамент экономического развития (в случае, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории) направляет информацию о невыполнении Собственником требования о сносе нежилого помещения в Департамент муниципальной собственности. Срок выполнения - не позднее 5 рабочих дней с момента получения информации от Департамента архитектуры о формировании и постановке на государственный земельный учет земельного участка.
8.Департамент муниципальной собственности:
8.1.Осуществляет действия по подготовке и изданию в установленном порядке постановления администрации муниципального образования город Краснодар об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу (далее - Постановление 1), а также его государственной регистрации.
8.2.Направляет сведения о государственной регистрации Постановления 1 не позднее 5 рабочих дней с момента получения подтверждения такой регистрации в Управление либо в Департамент экономического развития (в случае, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории).
9.После совершения Департаментом муниципальной собственности действий, указанных в подпунктах 8.1 - 8.2 пункта 8 настоящего Порядка, Управление:
9.1.Осуществляет действия по подготовке и изданию в установленном порядке постановления администрации муниципального образования город Краснодар об изъятии для муниципальных нужд каждого нежилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (далее - Постановление 2), а также его государственной регистрации.
9.2.Направляет в Департамент муниципальной собственности сведения о каждом нежилом помещении, предполагаемом к выкупу у Собственника, а также запрос о проведении оценки рыночной стоимости каждого нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника.
10.Департамент муниципальной собственности осуществляет действия по оформлению заказа на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости каждого нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника, в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
11.Управление:
11.1.Направляет Собственнику предложение заключить Соглашение с указанием перечня документов, необходимых для его заключения и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента представления отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника.
11.2.При получении согласия Собственника заключить Соглашение формирует предложение, содержащее:
сведения о Собственнике и принадлежащем ему нежилом помещении;
копии документов, необходимых для заключения Соглашения.
11.3.Готовит проект Соглашения в течение 5 рабочих дней с момента получения согласия Собственника заключить Соглашение.
11.4.В течение 3 рабочих дней с момента подготовки проекта Соглашения уведомляет Собственника, в том числе посредством телефонной связи, о необходимости явиться для его подписания и обеспечивает подписание Собственником проекта Соглашения.
12.После совершения действий, указанных в подпунктах 11.1 - 11.4 пункта 11 настоящего Порядка, Управление направляет пакет документов в Департамент муниципальной собственности для осуществления дальнейших действий по заключению Соглашения.
13.После совершения Департаментом муниципальной собственности действий, указанных в подпунктах 8.1 - 8.2 пункта 8 настоящего Порядка, в отношении многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, Департамент экономического развития:
13.1.Осуществляет действия по подготовке и изданию в установленном порядке Постановления 2, а также его государственной регистрации.
13.2.Направляет в Департамент муниципальной собственности сведения о каждом нежилом помещении, предполагаемом к выкупу у Собственника, а также запрос о проведении оценки рыночной стоимости каждого нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника.
14.Департамент муниципальной собственности осуществляет действия по оформлению заказа на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости каждого нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника, в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
15.Департамент экономического развития:
15.1.Направляет Собственнику предложение заключить Соглашение с указанием перечня документов, необходимых для его заключения и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в срок не позднее 3 рабочих дня с момента представления отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, предполагаемого к выкупу у Собственника.
15.2.При получении согласия Собственника заключить Соглашение формирует предложение, содержащее:
сведения о Собственнике и принадлежащем ему нежилом помещении;
копии документов, необходимых для заключения Соглашения.
15.3.Готовит проект Соглашения в течение 5 рабочих дней с момента получения согласия Собственника заключить Соглашение.
15.4.В течение 3 рабочих дней с момента подготовки проекта Соглашения уведомляет Собственника, в том числе посредством телефонной связи, о необходимости явиться для его подписания и обеспечивает подписание Собственником проекта Соглашения.
16.После совершения действий, указанных в подпунктах 15.1 - 15.4 пункта 15 настоящего Порядка, Департамент экономического развития направляет пакет документов в Департамент муниципальной собственности для осуществления дальнейших действий по заключению Соглашения.
17.Департамент муниципальной собственности осуществляет следующие действия по заключению Соглашения и выкупу нежилого помещения:
17.1.После получения пакета документов из Управления Департамент экономического развития в течение 5 рабочих дней подписывает от имени муниципального образования город Краснодар Соглашение.
17.2.После подписания Соглашения в течение 10 рабочих дней осуществляет действия по оплате выкупной цены, указанной в Соглашении.
18.Департамент муниципальной собственности совместно с Управлением либо Департаментом экономического развития:
18.1.Уведомляет Собственника:
об осуществлении оплаты выкупной цены;
о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственной регистрации перехода прав собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Срок исполнения действий, указанных в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, - не позднее 10 рабочих дней с момента оплаты выкупной цены.
18.2.Получает в установленный срок свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе на нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории.
19.В случае представления соответственно Управлением или Департаментом экономического развития в Департамент муниципальной собственности пакета документов, недостаточного для заключения Соглашения и государственной регистрации прав на нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, Департамент муниципальной собственности не позднее 5 рабочих дней с момента получения указанных документов возвращает представленные документы соответственно в Управление или Департамент экономического развития для доработки с указанием недостатков в оформлении.
20.После получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, Департамент муниципальной собственности вносит сведения о приобретенном нежилом помещении и о заключенном Соглашении в Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.
Раздел IIIЗаключительные положения
21.Финансирование расходов по выкупу у Собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в пределах средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар), предусмотренных на эти цели в местном бюджете (бюджете муниципального образования город Краснодар) на соответствующий финансовый год и плановый период.
Начальник управления
по жилищным вопросам
администрации муниципального
образования город Краснодар
Н.С.МАЙДАНОВА