Постановление от 30.05.2011 г № 1179

О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 26 января 2010 года N 167 «О проведении отбора многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ „О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“»

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД-КУРОРТ ГЕЛЕНДЖИК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2011 г. N 1179
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД-КУРОРТ ГЕЛЕНДЖИК ОТ 26 ЯНВАРЯ 2010 ГОДА N 167
"О ПРОВЕДЕНИИ ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ
ГЕЛЕНДЖИК, ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫЕ АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21 ИЮЛЯ 2007 ГОДА
N 185-ФЗ "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"
В целях обеспечения конкуренции при выборе многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" , руководствуясь статьями 16, 37 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 июня 2010 года N 463 "О мерах по реализации на территории Краснодарского края Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" , приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19 июля 2010 года N 75 "О реализации отдельных положений постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 июня 2010 года N 463 "О мерах по реализации на территории Краснодарского края Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" , статьями 32, 66 Устава муниципального образования город-курорт Геленджик, постановляю:
1.Внести в постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 26 января 2010 года N 167 "О проведении отбора многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" следующие изменения:
1) пункт 2 постановления изложить в следующей редакции:

"2. Утвердить Порядок проведения отбора многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (приложение N 2)";

2) дополнить приложение N 1 абзацем следующего содержания:

"Закарьянов - председатель Думы муниципального образования
Болат Кабыкенович город-курорт Геленджик (по согласованию)";

3) приложение N 2 к постановлению изложить в редакции приложения к настоящему постановлению.
2.Настоящее постановление опубликовать в геленджикской городской газете "Прибой".
3.Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального
образования город-курорт Геленджик
В.А.ХРЕСТИН
Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
город-курорт Геленджик
от 30 мая 2011 г. N 1179
"Приложение N 2
Утвержден
постановлением администрации
муниципального образования
город-курорт Геленджик
от 26 января 2010 г. N 167
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ ГЕЛЕНДЖИК, ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ
В МУНИЦИПАЛЬНЫЕ АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В РАМКАХ
РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21 ИЮЛЯ 2007 ГОДА
N 185-ФЗ "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок определяет последовательность действий по отбору многоквартирных домов, компетенцию и порядок деятельности комиссии по проведению отбора многоквартирных домов, расположенных на "территории муниципального образования город-курорт Геленджик, для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - муниципальная адресная программа).
1.2.Прием и рассмотрение заявок, представляемых товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах на их общих собраниях (далее - ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК), управляющие организации), на включение в муниципальные адресные программы, ранжирование многоквартирных домов с составлением ранжированного списка многоквартирных домов для рассмотрения вопроса о включении их в муниципальную адресную программу (далее - ранжированный список) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку и обоснование отбора осуществляются управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее - управление ЖКХ).
1.3.Проверка обоснованности отбора многоквартирных домов из ранжированного списка в муниципальную адресную программу осуществляется специально созданной для этой цели комиссией по проверке обоснования отбора из ранжированного списка многоквартирных домов для формирования адресного перечня многоквартирных домов, включаемых в муниципальную адресную программу (далее - Комиссия).
2.Порядок отбора многоквартирных домов для включения их в муниципальную адресную программу
2.1.ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК), управляющие организации заявки на участие в муниципальную адресную программу представляют в управление ЖКХ.
2.2.К заявке в обязательном порядке прилагаются в 3-х экземплярах следующие документы (копии следующих документов):
1) копии документов, подтверждающих самостоятельность выбора собственниками способа управления: протокола(ов) общего(их) собрания(ий) собственников помещений в многоквартирном доме:
о выборе конкретного способа управления;
о выборе конкретной управляющей организации;
свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья и устава товарищества собственников жилья;
2) копия(и) протокола(ов) общего(их) собрания(ий) собственников помещений в многоквартирном доме:
об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
о проведении капитального ремонта, видах, объеме и стоимости планируемых работ по капитальному ремонту согласно предварительной укрупненной смете расходов;
о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта за счет средств ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений в объеме, установленном общим собранием, соответственно, членов ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственником помещений, но более пяти процентов от общего объема средств, направляемых на проведение капитального ремонта;
о сроке начала капитального ремонта (с учетом положений муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов);
о предварительном отборе лица (организации или эксперта), осуществляющего технический надзор над проведением капитального ремонта многоквартирных домов;
3) копия технического паспорта многоквартирного дома по форме, утвержденной Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд). Информация в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 технического паспорта многоквартирного дома должна быть актуализирована на основании материалов последнего планового весеннего (осеннего) технического осмотра многоквартирного дома, а копия технического паспорта многоквартирного дома должна быть заверена органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, в части подтверждения соответствия сведений, указанных в техническом паспорте многоквартирного дома, информации, имеющейся в базе данных указанного органа. Заверение копии технического паспорта многоквартирного дома органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, может быть произведено в форме выдачи этим органом подтверждающего документа;
4) извлечение из кадастрового паспорта на земельный участок (кадастровой выписки о земельном участке) под многоквартирным домом (страницы В1 и В2 (КВ1 и КВ2). В разделе 9 "Разрешенное использование" должно быть указано "для эксплуатации многоквартирного дома" либо запись аналогичного содержания. В разделе 15 в качестве правообладателя должны быть указаны собственники помещений в многоквартирном доме (общедолевая собственность). В разделе 16 "Особые отметки" должна отсутствовать запись о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет без определения границ данного участка;
5) копия проектно-сметной документации (в случаях, установленных градостроительным законодательством, с приложением копии положительного заключения государственной экспертизы) либо копия укрупненного сметного расчета (в случае, если не требуется проведение государственной экспертизы) (в 1-м экземпляре). Отсутствие необходимости проведения государственной экспертизы подтверждается копией справки уполномоченного государственного органа;
6) копии справок каждого из уполномоченных органов об отсутствии у управляющей организации, ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) фактов:
приостановления деятельности управляющей организации, ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
наличия просроченной задолженности перед бюджетами всех уровней и (или) государственными внебюджетными фондами и (или) просроченной задолженности (кроме текущей) перед ресурсоснабжающими организациями;
нахождения в процессе ликвидации или в процедуре банкротства.
2.3.Срок приема управлением ЖКХ заявок ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК), управляющих организаций на участие в муниципальной адресной программе ограничивается десятью днями после получения администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик уведомления департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края о лимитах финансовой поддержки на реализацию краевой адресной программы на текущий год.
2.4.Непредставление хотя бы одного надлежаще оформленного документа является основанием для отказа ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК), управляющим организациям, собственникам помещений в многоквартирном доме в участии в муниципальной адресной программе.
2.5.Управление ЖКХ, согласно представленным заявкам, формирует реестр заявок с обязательным указанием наименований потенциальных получателей финансовой поддержки ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК), управляющей организации, адресов многоквартирных домов и дат подачи заявок.
2.6.На основании представленных заявок управление ЖКХ осуществляет оценку заявок и производит ранжирование многоквартирных домов в порядке очередности, установленной реестром заявок, исходя из даты принятия заявки.
2.7.Рассмотрение заявок управлением ЖКХ и Комиссией осуществляется в соответствии с Условиями включения многоквартирных домов в адресные программы Краснодарского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и (или) переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденными постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 июня 2010 года N 463 "О мерах по реализации на территории Краснодарского края Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", и положениями настоящего Порядка.
2.8.Ранжирование многоквартирных домов, включенных в реестр заявок, с составлением ранжированного списка проводится управлением ЖКХ, исходя из суммы баллов, присваиваемых каждой заявке при ее всесторонней оценке (чем больше сумма баллон, тем выше место в ранжированном списке), согласно критериям отбора многоквартирных домов, изложенным в приложении N 2 к настоящему Порядку.
2.9.К ранжированному списку в обязательном порядке прилагается обоснование отбора по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.
2.10.При ранжировании многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов предпочтение в количественном отношении баллов отдается: техническим критериям, направленным на повышение энергоэффективности здания в целом, внедрение новых ресурсосберегающих технологий, с учетом возможности и необходимости установки в многоквартирных домах узлов управления подачей коммунальных ресурсов и приборов учета потребления коммунальных ресурсов при наличии соответствующей внутридомовой инженерной системы, проведение комплексного капитального ремонта с применением новейших технологий и использованием современных материалов, а также на снижение сверхнормативного физического износа основных строительных конструкций и улучшение общего технического состояния многоквартирного дома.
2.11.При ранжировании многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов при прочих равных условиях преимущество имеют многоквартирные дома, входившие в резервный список в предыдущие годы и не включенные в краевые адресные программы прошлых лет, а также многоквартирные дома, расположенные при въезде в населенный пункт и вдоль центральных магистральных улиц.
2.12.Ранжированный список подлежит утверждению на заседании Комиссии.
2.13.На основании составленного управлением ЖКХ и утвержденного решением Комиссии ранжированного списка многоквартирных домов управление ЖКХ по количественному соотношению баллов формирует основной и резервный перечни многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки.
2.14.Основной перечень многоквартирных домов формируется путем ограничения количества многоквартирных домов, занимающих в ранжированном списке места, начиная с первого, таким количеством, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств Фонда и средств, предусмотренных на долевое финансирование краевых адресных программ в бюджетах Краснодарского края и муниципального образования город-курорт Геленджик, а также средств собственников помещений в многоквартирных домах.
2.15.Резервный перечень многоквартирных домов представляет собой перечень многоквартирных домов, которым может быть предоставлена финансовая поддержка на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (переселение граждан из аварийного жилищного фонда) в случае выделения дополнительного финансирования или неиспользования в полном объеме средств финансовой поддержки для многоквартирных домов, включенных в основной перечень многоквартирных домов.
Резервный перечень многоквартирных домов формируется из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке за последним из многоквартирных домов, включенных в основной перечень многоквартирных домов.
Резервный перечень многоквартирных домов ограничивается таким количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в финансовой поддержке составляет не более десяти процентов от суммы запрашиваемой финансовой поддержки для многоквартирных домов, включенных в основной перечень многоквартирных домов.
3.Задача, функции, полномочия и порядок работы Комиссии
3.1.Комиссия создана в целях проверки обоснования отбора из ранжированного списка многоквартирных домов для включения их в муниципальные адресные программы (исключения домов из муниципальных адресных программ) на текущий год, реализуемые в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
3.2.Задача Комиссии заключается в проверке обоснования отбора управлением ЖКХ из ранжированного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК), управляющих организаций для включения в муниципальные адресные программы (исключения домов из муниципальных адресных программ).
3.3.Комиссия осуществляет следующие функции:
проверяет обоснованность включения многоквартирных домов из ранжированного списка многоквартирных домов, претендующих на получение финансовой поддержки, в муниципальные адресные программы (исключения домов из муниципальных адресных программ);
согласовывает перечень многоквартирных домов, которые планируется включить в муниципальные адресные программы (исключить из муниципальных адресных программ).
Исключение многоквартирных домов из муниципальной адресной программы осуществляется по основаниям и в порядке, утвержденном соответствующей муниципальной адресной программой.
3.4.Комиссия при осуществлении функций полномочна привлекать экспертов проектно-изыскательских организаций, представителей специализированных организаций и других лиц, присутствие которых необходимо для всестороннего и объективного рассмотрения обоснованности отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы.
3.5.Председатель Комиссии руководит деятельностью Комиссии.
3.6.Комиссия созывается по мере необходимости. Реестр заявок за отчетный период предоставляет управление ЖКХ на каждое заседание Комиссии.
3.7.Комиссия на своих заседаниях осуществляет проверку обоснованности отбора уполномоченным органом многоквартирных домов из ранжированного списка в основной и резервный перечни многоквартирных домов, претендующих на включение в муниципальные адресные программы.
3.8.При работе Комиссия руководствуется нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", методическими рекомендациями государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Условиями включения многоквартирных домов в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, утвержденными постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 июня 2010 года N 463, Порядком отбора многоквартирных домов для включения их в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и (или) в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, утвержденным приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19 июля 2010 года N 75 "О реализации отдельных положений постановления главы администраций (губернатора) Краснодарского края от 10 июня 2010 года N 463 "О мерах по реализации на территории Краснодарского края Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", и настоящим Порядком.
3.9.Комиссия правомочна принимать решения, если на заседании присутствуют более половины ее членов.
Решения принимаются простым большинством голосов членов Комиссии, участвующих в заседании. При равенстве голосов голос председателя Комиссии (а в случае его отсутствия - заместителя председателя Комиссии) является решающим.
Решения Комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами Комиссии, принимавшими участие в заседании, и утверждаются председателем Комиссии (а в случае его отсутствия - заместителем председателя Комиссии). Не допускается заполнение протоколов карандашом и внесение в них неоговоренных исправлений. Протоколы заседаний ведет секретарь Комиссии. Копии указанных протоколов подшиваются в отдельные учетные дела, формируемые управлением ЖКХ по каждому из многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу. В случае несогласия одного (нескольких) из членов Комиссии с решением, принятым большинством голосов, решение считается правомочным, но особое мнение члена(ов) Комиссии по его(их) требованию заносится в протокол.
3.10.Председатель Комиссии несет ответственность за выполнение возложенных на Комиссию функций.
Начальник управления
жилищно-коммунального хозяйства
администрации муниципального
образования город-курорт Геленджик
И.А.СЫЧЕВА
Приложение N 1
к порядку отбора
многоквартирных домов, расположенных
на территории муниципального образования
город-курорт Геленджик, для включения
их в муниципальные адресные программы
по проведению капитального ремонта
многоквартирных домов в рамках
реализации Федерального закона
от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ
"О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства"
РАНЖИРОВАННЫЙ СПИСОК
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА
О ВКЛЮЧЕНИИ ИХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ ПО
____________________________________________________________
____________________________________________________________
НА __________ ГОД
N
п/п
Адрес
местонахождения
многоквартирного
дома
Дата подачи
заявки (число,
месяц, год)

Количество
баллов (ед.)

Примечание

1
2
3
4
5