Постановление от 13.11.2015 г № 7545
Об утверждении типовой формы соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации постановляю:
1.Утвердить типовую форму соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд согласно приложению.
2.Информационно-аналитическому управлению администрации муниципального образования город Краснодар (Тычинкин) опубликовать официально настоящее постановление в установленном порядке.
3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава муниципального
образования город Краснодар
В.Л.ЕВЛАНОВ
ТИПОВАЯ ФОРМА
соглашения об изъятии недвижимого имущества
для муниципальных нужд
г. Краснодар "__" ____________ 20___ г.
Администрация муниципального образования город Краснодар, в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица)
действующего от имени главы муниципального образования город Краснодар на
основании доверенности от ________________ N ____________, именуемая в
дальнейшем "Сторона 1", и _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица и должность лица,
уполномоченного действовать от его имени, или фамилия, имя, отчество
физического лица, его паспортные данные с указанием места регистрации)
именуемое(ый) в дальнейшем "Сторона 2", именуемые в дальнейшем "Стороны",
руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, заключили настоящее соглашение (далее - "Соглашение")
о нижеследующем:
Раздел I
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1. Предметом настоящего Соглашения является прекращение права
_____________________ в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого
(указать вид права)
имущества в соответствии с ________________________________________________
(реквизиты решения об изъятии земельного участка для
муниципальных нужд)
в целях ________________________________ на земельном участке с кадастровым
(указать цель использования)
номером _____________________ площадью __________________, расположенном по
адресу: ___________________________________________, принадлежащего Стороне
2 на основании________________________________________________ и состоящего
(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)
из ________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование объекта недвижимого имущества (земельный участок, здание,
сооружение, объект незавершенного строительства, либо помещения,
расположенные в таких зданиях, сооружениях)
с кадастровым (условным) номером _________________________________________,
иное описание объекта ____________________________________________________,
при отсутствии кадастрового (условного) номера
общей площадью ________________________________________, что подтверждается
__________________________________________________________________________.
(указывается правоустанавливающий документ)
2. Срок передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1 раздела I
настоящего Соглашения, составляет __________________ с момента подписания
настоящего Соглашения (срок указанной передачи не может превышать шести
месяцев со дня прекращения прав Стороны 2 на недвижимое имущество).
3. После подписания настоящего Соглашения в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации прекращение права __________________ на
земельный участок, указанный в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения,
подлежит государственной регистрации.
Раздел II
ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ СТОРОН
4. Размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права
на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела I настоящего
Соглашения, а также размер прочих убытков, подлежащих возмещению в связи с
прекращением права на такое имущество, определяется на основании
Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации".
5. Размер возмещения составляет:
рыночная стоимость недвижимого имущества, указанного в
пункте 1 раздела I настоящего Соглашения;
размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права
Стороны 2 на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела I
настоящего Соглашения, составляет ________________________________________;
(указывается сумма в рублях и прописью)
размер убытков, причиненных Стороне 2 в связи с изъятием недвижимого
имущества, указанного в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения,
составляет ______________________________________________;
(указывается сумма в рублях и прописью)
размер прочих убытков (включая упущенную выгоду, убытки, понесенные
Стороной 2 в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого
помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, оформление права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением
обязательств перед третьими лицами), причиненных Стороне 2 в связи с
изъятием принадлежащего ему недвижимого имущества, указанного в
пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, составляет _____________________.
(указывается сумма в рублях и прописью)6.Денежные суммы, указанные в пункте 5 раздела II настоящего Соглашения, перечисляются Стороной 1 из средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) на счет Стороны 2, указанный в настоящем Соглашении.
7.Денежные суммы, указанные в пункте 5 раздела II настоящего Соглашения, перечисляются Стороной 1 в безналичном порядке на основании настоящего Соглашения в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления Стороной 2 расписки о сдаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, на счет N ___________ ________________________, в _________________________ корреспондентский счет _______________________________, БИК ___________________________.
8.Обязанность Стороны 1 по перечислению денежных сумм, указанных в пункте 5 раздела II настоящего Соглашения, считается исполненной с момента их списания с расчетного счета Стороны 1.
9.Расходы по перечислению денежных средств, указанных в настоящем Соглашении, несет Сторона 1.
10.Сторона 1 не возмещает Стороне 2 стоимость затрат и убытков, связанных со строительством, реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений недвижимого имущества, указанного в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, произведенных последним с момента уведомления о принятом решении об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Раздел III
Порядок предоставления недвижимого имущества взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество
11. При наличии согласия Стороны 2 Сторона 1 передает в собственность
Стороне 2 взамен изымаемого недвижимого имущества, указанного в
пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, земельный участок с кадастровым
номером _______________ площадью ______________, расположенный по адресу:
_______________, рыночной стоимостью ______________________________________
(указывается сумма в рублях и прописью)
и (или) объект(ы) недвижимого имущества, состоящего из ___________________,
____________________________________________ с кадастровым номером ________
(наименование объекта недвижимого имущества)
площадью ________________________________, расположенный(ые) по адресу:
_________________________________________________________________, рыночной
стоимостью_________________________________________.
(указывается сумма в рублях и прописью)
12. Разница между размером возмещения за изымаемое недвижимое
имущество, указанное в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, и рыночной
стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого
имущества, указанных в пункте 11 раздела III настоящего Соглашения, прав на
них, составляет _________________________________________.
(указывается сумма в рублях и прописью)
В случае предоставления Стороной 1 Стороне 2 недвижимого имущества,
рыночная стоимость которого превышает размер возмещения, указанного в
пункте 5 раздела II настоящего Соглашения, Сторона 2 в течение _________
дней возмещает Стороне 1 разницу в стоимости, которая составляет
__________________________________________________________________________.
(указывается сумма в рублях и прописью)
13. Объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 11 раздела III
настоящего Соглашения, передаются Стороной 1 Стороне 2 после предъявления
Стороной 2 расписки о сдаче документов в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
для государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество,
указанное в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, по акту
приема-передачи.
14. Денежные суммы, указанные в пункте 12 раздела III настоящего
Соглашения, перечисляются Стороной 1 из средств местного бюджета (бюджета
муниципального образования город Краснодар) на счет Стороны 2, указанный в
настоящем Соглашении.
15. Денежные суммы, указанные в пункте 12 раздела III настоящего
Соглашения, перечисляются Стороной 1 в безналичном порядке на основании
настоящего Соглашения в течение 5 (пяти) банковских дней с момента
предъявления Стороной 2 расписки о сдаче документов в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
для государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество,
указанное в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, на счет
N _______________________________, в ________________________________
корреспондентский счет _____________________, БИК ____________________.
16. Сторона 2 имеет право безвозмездно пользоваться недвижимым
имуществом, указанным в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, с момента
заключения настоящего Соглашения и до истечения 10 (десяти) календарных
дней со дня государственной регистрации прекращения права
_________________________________ Стороны 2 на такое имущество.
(указать вид права)17.Сторона 2 обязана освободить объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 1 раздела I статьи настоящего Соглашения, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня государственной регистрации перехода права на земельный участок к Стороне 1.
18.Обязательство Стороны 2 передать недвижимое имущество Стороне 1 считается исполненным после фактического освобождения недвижимого имущества, указанного в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения.
Если Сторона 2 не исполнит обязательство, предусмотренное пунктом 17 раздела III настоящего Соглашения, Сторона 1 вправе обратиться в суд с требованиями об освобождении Стороной 2 объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения.
Раздел IVПрава и обязанности сторон
19.Сторона 2 гарантирует, что на момент заключения настоящего Соглашения, изымаемое недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, никому не передано, в том числе в субаренду, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, какими-либо обязательствами не обременено.
20.Сторона 2 обязана при подписании настоящего Соглашения для подтверждения платежных реквизитов счета, указанных в пункте 7 раздела II или пункте 15 раздела III настоящего Соглашения, представить Стороне 1 копии договора об открытии счета либо иной документ, подтверждающий платежные реквизиты.
21.Сторона 2 обязана явится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учредительными и правоустанавливающими документами на земельный участок и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, подписать заявление, являющееся основанием для государственной регистрации прекращения права Стороны 2 на земельный участок и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, а также иные документы по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
22.Расходы, связанные с государственной регистрацией прекращения права Стороны 2 на объекты недвижимого имущества, несет Сторона 1.
23.С момента заключения настоящего Соглашения Сторона 2 не вправе заключать сделки, которые могут повлечь за собой отчуждение его прав на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, либо его обременение.
24.В случае если изымаемое недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, будет истребовано у Стороны 1 третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Соглашения, Сторона 2, не предупредившая Сторону 1 о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки Стороне 1.
25.Сторона 2 обязана до момента фактического освобождения недвижимого имущества, указанного в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, за свой счет нести все расходы по его содержанию, а также по оплате обязательных платежей (в т.ч. налогов и сборов).
26.С момента подписания настоящего Соглашения и до момента фактического освобождения недвижимого имущества, указанного в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения, риск случайной порчи недвижимого имущества несет Сторона 2.
27.В случае изменения своего места нахождения, места жительства, учредительных документов или номеров телефонов Сторона 2 обязана не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента соответствующего изменения в письменном виде уведомить об этом Сторону 2.
Раздел VОтветственность сторон
28.Сторона 2 несет ответственность за достоверность правоустанавливающих документов, указанных в пункте 1 раздела I настоящего Соглашения. В случае выявления подлога названных документов, их фальсификации или подделки Сторона 2 обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления соответствующего требования Стороны 1 вернуть денежные средства, полученные им по настоящему Соглашению, а также уплатить Стороне 1 проценты, предусмотренные статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму денежных средств, неосновательно полученных Стороной 2, с даты их зачисления на банковский счет Стороны 2 до даты их возврата.
29.Сторона 2 несет ответственность за уклонение от совершения необходимых юридических и фактических действий для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации прекращения права Стороны 2 на изымаемое недвижимое имущество в виде пени в размере 0,01%% от денежной суммы, указанной в пункте 5 раздела II и пункте 12 раздела III настоящего Соглашения, за каждый день просрочки.
30.В случае нарушения сроков перечисления Стороне 2 денежных средств, обусловленных настоящим Соглашением по вине Стороны 1, Сторона 2 вправе предъявить Стороне 1 требование об уплате процентов согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
31.Сторона настоящего Соглашения, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Соглашению другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и нарушенных интересов (реальный ущерб).
Раздел VIСрок действия соглашения
32.Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению или расторжения в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Раздел VII
Порядок разрешения споров
33.Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Соглашения, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
34.Все изменения и (или) дополнения настоящего Соглашения действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами Соглашения.
Раздел VIIIЗаключительные положения
35.Настоящее Соглашение составлено в __________ одинаковых экземплярах, подписанных Сторонами (________ экземпляр(а) для Стороны 2, ____________ экземпляр(а) для Стороны 1, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним); каждый экземпляр Соглашения прошит и пронумерован; на месте прошивки имеется оттиск штампа Стороны 1.
36.К настоящему Соглашению прилагаются:
кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости);
отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки (иные объекты недвижимого имущества), взамен изымаемых, в случае если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.
Раздел XАдреса и реквизиты сторон
Сторона 1 ________________________ Сторона 2 ____________________________
Адрес:____________________________ Адрес:________________________________
__________________________________ ______________________________________
Банковские реквизиты _____________ Банковские реквизиты _________________
__________________________________ ______________________________________
Подписи Сторон
Сторона 1: Сторона 2:
_________________/______________/ ___________________/__________________/
(Ф.И.О.) (подпись) М.П. (Ф.И.О.) (подпись) М.П.Начальник правового управления
администрации муниципального
образования город Краснодар
И.О.ШАНЯВСКИЙ