Приложение к Постановлению от 17.09.2015 г № 6471 Изменение
Внесение изменений в генеральный план муниципального образования город краснодар
1.Настоящим проектом, разработанным ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект" и выполненным в соответствии с действующими нормами градостроительного законодательства, предусмотрено внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар в части изменения функционального зонирования земельных участков общей площадью 433 га, расположенных в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, на функциональное зонирование, предусматривающее размещение малоэтажных, в том числе индивидуальных жилых домов, инженерных объектов и рекреационной зоны.
Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для
размещения в них объектах федерального значения, объектах
регионального значения, объектах местного значения
2.Настоящим проектом предусмотрено внесение изменений в существующее зонирование части территории генерального плана муниципального образования город Краснодар в отношении 2774 земельных участков общей площадью 433 га, расположенных в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с функциональных зон: зоны застройки многоквартирными жилыми домами 4 - 9 - 16 этажей, зоны застройки малоэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа), зоны общественно-делового и коммерческого назначения, зоны лечебных учреждений, зоны рекреационного назначения на функциональные зоны: на зону жилой индивидуальной застройки, зону малоэтажной индивидуальной жилой застройки, зону рекреации и зону инженерной инфраструктуры.
На проектируемой территории размещение объектов регионального и федерального значения не предусмотрено.
Площадь территории застройки малоэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа), в том числе и индивидуальной жилой застройки в границах указанных земельных участков составляет 387,4 га.
Площадь территории зоны рекреации (в том числе балка Осечки) в границах указанных земельных участков составляет 40 га.
Площадь территории объектов инженерной инфраструктуры в границах указанных земельных участков составляет 5,6 га.
Учитывая изменение функционального зонирования территории, размещение рекреационной зоны площадью около 160 га, предусмотрено в западном перспективном районе территориального развития генерального плана муниципального образования город Краснодар.
Произведена корректировка размещения перспективных водозаборных сооружений, расположенных в границах проектирования. Наиболее благоприятным местом под размещение перспективных водозаборных сооружений является линейная площадка, расположенная севернее поселка Колосистого, общей протяженностью около 2 км.
3.Ограничения техногенного характера образуют зоны с особыми условиями использования территории:
граница 15 км зоны от военного аэродрома "Краснодар-Центральный";
шумовая зона "Г", "БВ" от военного аэродрома "Краснодар-Центральный";
газопровод высокого давления с охранной зоной 7 метров в обе стороны;
санитарно-защитная зона - 500 метров от коммунально-производственных предприятий;
береговая полоса балки Осечки шириной 20 метров;
охранная зона кабеля связи 2 метра в обе стороны;
охранная зона напорной канализации 5 метров в обе стороны.
Директор департамента
архитектуры и градостроительства
администрации муниципального
образования город Краснодар
Е.И.МАЗУРОК