Приложение к Приказу от 21.07.2017 г № 48-КН Описание
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Институт курортологии и физиотерапии, 1936 г., арх. А.В. Щусев», краснодарский край, Г. Сочи, хостинский район, курортный проспект, 110
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (регламентный участок N 1) объекта культурного наследия
1.Регламентный участок N 2
2.Площадь территории охранной зоны - 6185,89 м 2 (0,62 га)
3.Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
На территории охранной зоны разрешается:
- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;
- сохранение гидрогеологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- реконструкция существующего трехэтажного строения лит. Е (лаборатория) с сохранением существующих габаритных размеров;
- размещение информационных конструкций, связанных с функциональной деятельностью объекта и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески), включая праздничное оформление.
В рамках данного режима запрещается:
- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;
- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов, и т.п.);
4.Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110;
5.Капитальные строения: Курортный проспект, 110, лит. Е;
6.Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;
7.Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1
| Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
| 7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
| 7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 0%% |
| 7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 20%% |
| 7.5 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | 0 м |
| 7.6 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 0 м |
| 7.7 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 0%% |
| 7.8 | Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | 0 м |
| 7.9 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не регламентируется |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 7.10 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | восстановление первоначальной зоны видимости с точки N 1, в соответствии с выводами анализа визуального восприятия |
| 7.11 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
| 7.12 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ | не регламентируется |
| 7.13 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не регламентируется |
| 7.14 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок | запрет на размещение рекламы, транспарантов-перетяжек |
| 7.15 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | в рамках существующих |
| 7.16 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | в рамках существующих |
| 7.17 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не регламентируется |
| 7.18 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | в рамках существующих |
| 7.19 | Иные требования |
8.Объект капитального строительства: г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110, лит. Е (нейтральный объект)
| Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| 8.2.1 | Местоположение на участке | северная часть участка |
| 8.2.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция в существующих габаритных размерах |
| 8.2.3 | Конфигурация плана | Г-образное в плане |
| 8.2.4 | Этажность/ высота в м по карнизу | 3 эт./12,5 м от существующего уровня земли с отметкой 74,3 м (86,8 м от уровня абсолютного нуля) |
| 8.2.5 | Архитектурно-стилевое решение | - |
| 8.2.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) | - |
| 8.2.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, штукатурка |
| 8.2.8 | Цветовое решение | фасады: белые и бежевые (оттенки песчаника) тона; кровельное покрытие: красно-коричневый (терракота) |
| 8.2.9 | Иные требования |
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 2) объекта культурного наследия
1.Регламентный участок N 2 - индекс зоны (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия) Р3;
2.Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - площадь регламентного участка N 2 - 35807,28 м 2 (3,58 га);
3.Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;
- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;
- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;
- размещение временных строительных ограждающих конструкций;
- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- организация пешеходных и велосипедных дорожек;
- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории;
- размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление.
В рамках данного режима запрещается:
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек;
4.Адрес участка: г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110;
5.Капитальные строения: нет;
6.Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка;
7.Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 2
| Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
| 7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
| 7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 50%% |
| 7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 30%% |
| 7.5 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | 10 м от юго-восточной границы регламентного участка |
| 7.6 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 25,0 м от существующего уровня земли с отметкой 75,0 м (100,0 м от уровня абсолютного нуля) |
| 7.7 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 10%% |
| 7.8 | Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,5 м |
| 7.9 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не регламентируется |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 7.10 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | не регламентируется |
| 7.11 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
| 7.12 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ | не регламентируется |
| 7.13 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не регламентируется |
| 7.14 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок | запрет на размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек |
| 7.15 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | не регламентируется |
| 7.16 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | в рамках существующих |
| 7.17 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не регламентируется |
| 7.18 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | в рамках существующих |
| 7.19 | Иные требования |
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (регламентный участок N 3) объекта культурного наследия
1.Регламентный участок N 3 - индекс зоны (зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия) Р4;
2.Площадь территории зоны охраняемого природного ландшафта - 46146,44 м 2 (4,61 га);
3.Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". На территории зоны природного охраняемого ландшафта разрешается:
- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;
- проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
- проведение работ по сохранению гидрологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ценных природных и антропогенных объектов;
- проведение работ по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- мероприятия, направленные на сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм, а также отметок природного рельефа, открытых пространств, элементов гидрографической сети;
- поддержание и развитие рекреационного назначения территории;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции, вывески), включая праздничное оформление, вдоль линии улично-дорожной сети Курортного проспекта и ул. Аллея Челтенхэма.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение существующего рельефа;
- строительство капитальных зданий и сооружений;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, временных построек;
- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;
- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
4.Адрес участка: г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110;
5.Капитальных строений: нет;
6.Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в
границах регламентного участка: нет;
7.Элемент планировочной структуры: регламентный участок 3
| Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
| 7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
| 7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
| 7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 0%% |
| 7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 80%% |
| 7.5 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не регламентируется |
| 7.6 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли | 0 м |
| 7.7 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 0%% |
| 7.8 | Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | 0 м |
| Требования и ограничения специального характера | ||
| 7.9 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | восстановление первоначальной зоны видимости и сохранение видового раскрытия с Мацестинского виадука |
| 7.10 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
| 7.11 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ | не регламентируется |
| 7.12 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не регламентируется |
| 7.13 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | запрет на размещение рекламы, транспарантов-перетяжек |
| 7.14 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линии улично-дорожной сети Курортного проспекта и ул. Аллея Челтенхэма |
| 7.15 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | проведение капитальной реконструкции, включающей работы по ландшафтной прочистке и удалению только сорной растительности |
| 7.16 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | реконструкция лестниц и пешеходных дорожек, ведущих от Курортного проспекта к объекту культурного наследия |
| 7.17 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | в рамках существующих |
| 7.18 | Иные требования |
Ведущий специалист 2 разряда
отдела памятников архитектуры,
истории и монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
администрации Краснодарского края
З.А.ДЖИОЕВА