Информация УФНС РФ по Краснодарскому краю от 18.12.2012 г № Б/Н
Управляющая компания оказывает коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению жильцам многоквартирного дома. Признаются ли такие услуги объектом налогообложения по НДС?
Вопрос:Управляющая компания оказывает коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению жильцам многоквартирного дома. Признаются ли такие услуги объектом налогообложения по НДС?
Ответ: В соответствии с пп. 29 п. 3 ст. 149 налогового кодекса РФ от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождена реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.
В то же время коммунальные услуги (в том числе по водоснабжению и водоотведению, тепло-, электро- и газоснабжению), оказываемые ресурсоснабжающими организациями населению и управляющим организациям, в данный перечень не включены. В связи с чем, такие услуги подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 417-ФЗ) в пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ будут внесены изменения. Данные изменения вступят в силу с 1 января 2013 г. (п. 1 ст. 22 Закона N 417-ФЗ).
Так, с 1 января 2013 г. услуги по водоснабжению и водоотведению, предоставляемые управляющими организациями, которые приобретены у организаций, осуществляющих горячее и холодное водоснабжение и водоотведение в порядке, установленном Законом N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", вступающим в силу с 1 января 2013 г. (ч. 1 ст. 43 Закона N 416-ФЗ), прямо упомянуты в перечне коммунальных услуг, на которые распространяется освобождение от налогообложения НДС.
В случае приобретения таких услуг у других, в том числе посреднических, организаций такие операции подлежат налогообложению НДС по ставке 18% в общем порядке.
До указанной даты такие услуги (по водоснабжению и водоотведению) в пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ прямо не поименованы. В связи с чем, такие услуги подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
В случае если налогоплательщиком осуществляются операции, подлежащие обложению, и операции, не подлежащие обложению (освобождаемые от обложения) НДС в соответствии с положениями ст. 149 НК РФ, налогоплательщик обязан вести раздельный учет таких операций (п. 4 ст. 149 НК РФ).
Налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 НК РФ, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета.
Такое заявление представляется в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование (п. 5 ст. 149 НК РФ).